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A incorporação imobiliária é desenvolvida por uma incorporadora e reúne diversas etapas que viabilizam a construção das edificações comerciais, residenciais e industriais que vemos nas cidades.

Porém, quais são essas etapas, o que é uma incorporadora imobiliária e qual a sua diferença em relação a uma construtora?

Essas são dúvidas comuns a respeito do tema. Por isso, neste artigo trataremos sobre o que é uma incorporadora imobiliária, destacando as principais etapas da incorporação e explicando seu funcionamento.

O que é uma incorporadora imobiliária de alto padrão?

Uma incorporadora imobiliária é uma empresa especializada no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários constituídos de unidades autônomas para venda. 

Nesse sentido, ela é responsável por todas as etapas do processo, desde a aquisição de terrenos em localizações privilegiadas até a entrega das unidades prontas aos proprietários.

Ou seja, essa responsabilidade inclui o planejamento estratégico, a coordenação minuciosa e a administração de projetos, passando pela obtenção de licenças, desenvolvimento de projetos arquitetônicos e estratégias de vendas.

Qual a diferença entre incorporadora e construtora?

Embora incorporadoras e construtoras desempenhem papéis complementares no desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, suas funções são distintas.

A incorporadora é a visionária e gestora do empreendimento, responsável pelo planejamento estratégico, desenvolvimento do projeto e comercialização.

Já a construtora é a executora da obra, materializando o projeto através da gestão técnica de engenharia, do emprego de mão de obra altamente qualificada e da utilização dos melhores materiais disponíveis no mercado.

Portanto, enquanto a incorporadora se concentra na idealização e administração do empreendimento, a construtora é a responsável pela execução da obra, traduzindo a visão do projeto em realidade.

Quais são as etapas de uma incorporação imobiliária de alto padrão?

A incorporação imobiliária de alto padrão envolve um conjunto de etapas complexas, cuidadosamente orquestradas para garantir a excelência na criação de empreendimentos exclusivos. A seguir, apresentamos as principais etapas conduzidas pela incorporadora:

1. Estudo de viabilidade do empreendimento

A primeira etapa é a realização de um estudo de viabilidade robusto, que analisa a demanda de mercado, a localização ideal e o perfil sofisticado do público-alvo.

A análise abrange pesquisas de mercado, estudo da concorrência, projeções de vendas e uma avaliação minuciosa dos custos de construção, aquisição de terrenos, impostos e taxas.

Considera-se, ainda, os riscos e o retorno sobre o investimento para garantir que o projeto atenda aos mais altos padrões de qualidade e exclusividade.

2. Captação de recursos e estruturação financeira

Com o estudo de viabilidade aprovado, a incorporadora inicia a captação de recursos necessários para concretizar o projeto.

Essa etapa envolve negociações com instituições financeiras de prestígio e parcerias estratégicas com investidores que compartilhem da visão de exclusividade e inovação do projeto.

Uma estruturação financeira bem planejada é essencial para assegurar que cada fase seja executada com a excelência esperada.

3. Desenvolvimento do projeto arquitetônico e executivo

Nesta fase, a incorporadora reúne uma equipe de renomados arquitetos e projetistas para desenvolver um projeto que seja inovador e funcional, atendendo às expectativas de um público que valoriza design, qualidade e exclusividade. Incluem-se projetos estruturais, de instalações elétricas e hidráulicas, paisagismo e design de interiores, todos alinhados às normas e regulamentações vigentes.

4. Obtenção de aprovações e licenças

Antes de iniciar a construção, é imperativo obter todas as aprovações e licenças dos órgãos competentes. Essa etapa exige uma gestão criteriosa para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos de forma ágil, evitando atrasos e garantindo que o empreendimento se mantenha dentro do cronograma planejado.

5. Contratação de uma construtora para executar a obra

Com os projetos aprovados e os recursos captados, a incorporadora contrata uma construtora para executar a obra. A construtora é responsável pela gestão do canteiro de obras, aquisição de materiais de altíssima qualidade, contratação de mão de obra especializada e pela execução da construção, respeitando os mais altos padrões de qualidade e segurança.

6. Estratégias de marketing e comercialização das unidades

Paralelamente à construção, a incorporadora inicia um plano de marketing exclusivo, voltado para o público específico para a compra do empreendimento. Isso inclui eventos de lançamento sofisticados, parcerias com corretores de imóveis especializados e campanhas de marketing digital que realçam o caráter único e os diferenciais do empreendimento.

7. Formalização de contratos e entrega das unidades

À medida que as unidades são vendidas, a incorporadora formaliza contratos de compra e venda, cuidando de todos os detalhes, desde as condições de pagamento até os prazos de entrega e garantias.

Após a conclusão da obra, é realizada uma vistoria final para garantir que cada detalhe esteja perfeito, culminando na entrega das unidades aos seus novos proprietários.

Conheça os empreendimentos da RFM incorporadora

A RFM Incorporadora está no mercado há mais de 45 anos e é referência em incorporações imobiliárias de alto padrão, entregando empreendimentos que combinam design, qualidade superior e sustentabilidade.

Todos os nossos projetos são pensados com foco no cliente e são reconhecidos pelo controle rigoroso de qualidade que mantemos em todas as etapas, desde o planejamento até a execução.

Conheça alguns dos nossos projetos recém lançados ou em construção:

Ed. Jardim

O Ed. Jardim, um empreendimento de apartamentos residenciais no Jardim América, em São Paulo, que tem o objetivo de elevar ao mais alto nível a qualidade de vida nos jardins.

O projeto é moderno e com conceito autêntico, assinado pelo escritório J-VM Arquitetos.

Canto Sabiá Moema

Localizado em Moema, São Paulo, o empreendimento de apartamentos residenciais Canto Sabiá Moema está em fase de construção e conta com unidades de 48 m² a 133 m², com possibilidade de escolha entre 1 ou 2 suítes com lavabo.

Esse empreendimento tem foco no bem-estar, na praticidade e na modernidade, sendo criado para acolher a família contemporânea.

Além disso, ele é ideal para quem procura um local próximo ao metrô e ao trabalho, tendo fácil acesso aos serviços que a região oferece.

Vista Park Ibirapuera

Para quem busca algo já entregue, temos o Vista Park Ibirapuera , um empreendimento que combina arquitetura contemporânea e paisagismo envolvente, proporcionando uma experiência única próxima ao maior parque da cidade. O Vista Park Ibirapuera oferece smart residences de 39 m², além de apartamentos de 73, 88 e 116 m², e coberturas duplex de 146, 175 e 233 m². Descubra um novo estilo de vida no Vista Park Ibirapuera, onde a sofisticação urbana se encontra com a natureza,

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